מה שאתה צריך לדעת על זכויות שוכרים

דמיין את זה: אתה חוזר הביתה אחרי יום ארוך, רק כדי לגלות שהכיור שלך דולף. כשאתה מבקש מבעל הבית שלך לטפל בזה, אתה אומר לך שזו האחריות שלך. איכס.

 

רוב בעלי הבית מעולם לא יעשו זאת – הם היו לוקחים אחריות ומתקנים את הבעיה. אבל מה קורה אם יש לך בעל בית קשה שמסרב לעזור, גם כשהם צריכים?

 

מסתבר שלשוכרים יש כמה זכויות משפטיות המסייעות להגן עליך מפני מצבים כמו זה. אך רבים מאיתנו אינם בטוחים לחלוטין מהן זכויותינו כדיירים.

 

אל תוהה עוד – הנה כמה תשובות לשאלות הבוערות ביותר בנושא זכויות שוכרים:

 

1. אילו זכויות יש לי כדייר

 

2. מהן התחייבויותי כשוכר?

 

3. מה אסור לבעל הבית שלי לעשות?

 

4. האם בעל הבית יכול לפנות אותי מייד?

 

5. מה עלי לעשות אם נפגעים זכויותי?

 

 

אילו זכויות יש לי כדייר?

 

כל מדינה שונה (ואנחנו מבטחים , לא עורכי דין), אבל הנה זכויות הדיירים כוללות בדרך כלל:

 

1. הזכות לחיות בבית מגורים ראוי

 

במילים פשוטות, בעל הבית שלך צריך לוודא שאתה חי בתנאים סבירים ולספק לך צרכים מסוימים.

 

איזה סוג של צרכים? דברים כמו מי שתייה נקיים, מים חמים, חימום, חשמל פועל, חדר אמבטיה ושירותים מתפקדים ואפס נגיעות בחרקים או מכרסמים.

 

הנה כלל אצבע: אם יש בעיה בדירה עצמה (לא בדברים שבבעלותך) ולא נגרמת לנושא, בעל הבית שלך ככל הנראה אחראי לדאוג לה.

 

 

2. הזכות לתקן את הדברים במועד

 

כשמשהו לא עובד כמו שצריך, כמו אינסטלציה או חשמל, יש לך זכות לבקש מבעל הבית שלך לתקן את זה.

 

כך שאם החום שלך הולך ומת בחורף, אתה צריך לקבל תשובה תוך מספר שעות. אבל אם הלחץ בברז כיור המטבח שלך לא מסתכם בשווי, בעל הבית שלך אולי לא יצטרך להשיב במהירות.

 

מה אם בעל הבית שלך מתעלם או דוחה את בקשתך? נסה לכתוב לבעל הבית שלך מכתב מפורט עם חותמת זמן המסביר את הנושא, נותן להם תאריך יעד סביר להגיב. לאחר קבלת התלונה בכתב, יהיה עליהם לתקן את הבעיה מייד. להלן מדריך יסודי ל- לכתיבת תלונה בכתב לבעל הבית שלך .

 

לחלופין, אתה יכול לבקש מרשות השיכון לבצע בדיקה, ואולי לדרוש מבעל הבית שלך לנקוט בפעולה. אך לפני שתעשה זאת, וודא שאתה לא מפר את חוזה השכירות שלך על ידי ניהול עסק בדירה שלך, בעל חיים בבית מגורים ללא חיות מחמד או ביצוע הפרות אחרות.

 

וקחו בחשבון שאם הצינורות שלכם יתפוצצו או נזק לשריפה של מטבח הדברים שלכם, בעל הבית שלכם לא יהיה אחראי לשלם את העלות – זה המקום בו מגיע ביטוח השוכרים שלכם בשנת.

 

יתכן שתהליכים קטנים יותר בדירתך תלוי בך. ככלל, אתה אחראי לנושאים הנובעים מתחזוקה לקויה או בלאי כללי, כגון שקע קטן בקיר או שריטות על הרצפה.

 

3. הזכות לפרטיות

 

האם בעל הבית שלך אי פעם נכנס לדירה שלך ללא רשות?

 

אלא אם כן יש מצב חירום לגיטימי, בעל הבית שלך צריך ליידע אותך מראש מתי ומדוע הם מבקרים בביתך. ברוב המדינות עליהם ליידע אותך לפחות 24 שעות לפני בואם.

 

4. הזכות לגור במקום בטוח

 

ברוב המדינות, הנה כמה דברים שבעל הבית שלך צריך לוודא שיש לך:

 

 
• גלאי עשן

 

• שתיית מים

 

• הגנה סבירה מפני גניבה

 

 

והנה כמה דברים שבעל הבית שלך צריך לוודא שאין לך , ברוב המדינות:

 

 
• צבע מבוסס עופרת על הקירות שלך

 

• גג דולף

 

• נגיעות מכרסמים

 

• עובש

 

 

הקפידו לחפש את קודי הבנייה והדיור המקומיים כדי לראות אילו זכויות בטיחות עומדות לרשותכם.

 

5. הזכות להחזיר את הפיקדון שלך

 

כשאתה יוצא מדירתך , בעל הבית שלך לא יכול להחזיק את הכסף מהפיקדון שלך ללא כל הסבר. ברוב המדינות, למשכירים יש בערך 30 יום להחזיר את ההפקדה שלך – ובנכסים מסוימים בשליטת שכר דירה עליהם להחזיר את הפיקדון בריבית.

 

אם בעל הבית שלך מחזיק כסף, הוא צריך ליידע אותך מדוע הם שומרים על חלק מההפקדה שלך, כולל כמה עולה פריטי תיקון.

 

6. הזכות להפר את הסכם השכירות שלך

 

מבחינה טכנית, אתה רשאי לשבור את חוזה השכירות שלך מתי שאתה רוצה – אבל ייתכן שתצטרך לשלם כמה דמי קנס. חיובים אלה יכולים לנוע בין שכירות של חודש לשארית חוזה השכירות שלך.

 

כמו רוב הדברים, כמה אתה חייב אם תפר את חוזה השכירות תלוי בדברי החוזה שלך. להלן כמה צעדים שכדאי לקחת בחשבון כשחושבים על הפרת חוזה השכירות:

 

1. ספר למשכיר שלך למה אתה רוצה לסיים את חוזה השכירות שלך – הם עשויים לתקן את הבעיה או למצוא שוכר חדש עבורך

 

2. קרא את הסכם השכירות שלך מכיוון שאתה עלול להיקנס קנס אם אתה מפר את חוזה השכירות. בדרך כלל, חוזי שכירות מחייבים אותך להתראות 1-2 חודשים, וייתכן שתצטרך למצוא שוכר חלופי

 

3. צור קשר עם עורך דין אם אתה מרגיש שבעל הבית שלך אינו הוגן או גובה ממך יותר מדי

 

Btw, אם בעל הבית שלך לא נענה לבקשות תחזוקה או פגע שוב ושוב בפרטיותך, ייתכן שתוכל לוותר על כל דמי קנס הנובעים מהפרת הסכם השכירות שלך. ואם אתה קורבן לאלימות במשפחה או חבר נוכחי בצבא ארה”ב, ייתכן שיש לך זכויות משופרות בכל הנוגע לשבירת חוזה השכירות שלך.

 

7. הזכות להתראה מספקת לפני פינויו

 

אם אינך גר בבניין בשליטת שכר דירה, אתה יכול לפנות אותו מסיבות רבות. אבל בעל הבית שלך צריך ליידע אותך מראש (בדרך כלל בסביבות 60 יום) כדי לעזוב את הנכס, ולהגיד לך בדיוק למה אתה מפונה (עוד על כך בהמשך).

 

אם אתה גר בבניין בשליטה בשכר דירה, רק דברים מסוימים יכולים להוביל באופן חוקי לפינוי, כגון הפרת חוזה השכירות שלך, התרת פעילות בלתי חוקית, אי תשלום שכר דירה או גרימת נזק לרכוש. חוקי בקרת שכר דירה משתנים מעיר לעיר, לכן הקפד לחפש את החוקים המקומיים שלך .

 

 

מהן התחייבויותי כשוכר?

 

לא רק שבעל הבית שלך צריך לעמוד בזכויות שוכרים – יש לך גם חובות כלפי בעל הבית שלך! להלן רשימה מהירה של מה עליכם לעשות כדייר:

 

 
• ציית להסכם השכירות שלך (כולל תקנות לגבי חיות מחמד, דרישות מעבר דירה, אורך החכירה וכו ‘)

 

• שלם את שכר הדירה וחשבונות אחרים במועד

 

• שמור על היחידה בה אתה גר, כולל מעקב אחר קודי בנייה ושמירה על היחידה על ביטחון ותברואה

 

• כבד את השלווה והשקט של שכניך

 

• הימנעו משימוש בנכס למטרה בלתי חוקית

 

• מניעת גידול עובש

 

• הרשה לבעל הבית שלך להיכנס ליחידה (כל עוד הם נותנים לך מספיק הודעה)

 

 

שימו לב שכל מדינה שונה כשמדובר בהתחייבויותיך כדייר, אז דאג לבדוק מחדש את תקנות המדינה.

 

 

 

מה אסור לבעל הבית שלי לעשות?

 

על פי חוק, בעל הבית שלך בדרך כלל לא יכול להפלות אותך על בסיס גזע, צבע, דת, מוצא, מין, גיל, מצב משפחתי, מוגבלות פיזית / נפשית ובמקומות מסוימים מצבך הזוגי או נטייתך המינית.

 

במציאות, קל יותר להרגיש אפליה מאשר לזהות. כך שאם אתה מרגיש שבעל הבית שלך מעניק לך תנאים ודרישות שונות לחכירה שלך, צור קשר עם המחלקה האמריקאית לשיכון ופיתוח עירוני (HUD). הם עשויים להמליץ ​​לך להגיש תביעה, או לתווך משא ומתן בינך לבין בעל הבית שלך. כך תוכלו ליצור קשר עם HUD .

 

 

האם בעל הבית יכול לפנות אותי מייד?

 

בחלק מהמדינות, בעל הבית שלך יכול לפנות אותך מייד, אך רק במקרים מאוד ספציפיים, כגון נזק לרכוש, פעילות בלתי חוקית או הפרה חוזרת של הסכם השכירות שלך.

 

ברוב המדינות אסור פינוי מיידי. מקובל יותר כי בעל הבית שלך יתן לך מספר ימים לתיקון הבעיה (המכונה תקופת תיקון). במהלך תקופה זו תוכלו לשלם את שכר הדירה שלא שולמו, לתקן נזקים בנכס או לפתור כל סוגיה אחרת שעלולה הייתה להביא לפינוי.

 

אם הבעיה לא תיפתר, בעל הבית שלך עשוי להגיש פינוי, שנותן לך זמן להילחם בתביעה בבית המשפט. אבל אם אתה מקבל את האישום נגדך, לרוב יהיה לך זמן (בדרך כלל עד 30 יום) לעזוב את הבית עם כל חפציך.

 

בכל מקרה, בדוק את חוקי הפינוי הספציפיים במדינתך .

 

 

מה עלי לעשות אם נפגעים זכויותי?

 

אם בעל הבית שלך מפר את זכויותיך, ישנם כמה דברים שאתה יכול לעשות:

 

1. תקשר רשמית עם בעל הבית שלך בנושא. תעד את כל השיחות שקיימת עם בעל הבית שלך בנושאים, למקרה שלא.

 

2. סירב לשלם שכר דירה. אם בעל הבית שלך מתעלם מבקשות תחזוקה חיוניות המביאות את היחידה לבלתי ניתנת לחיים או מסרב לספק סביבה בטוחה, יתכן שתוכל לעכב את תשלום שכר הדירה במשך תקופת הזמן שחיית במקום שאינו ניתן למגורים, באזורי שיפוט מסוימים. אך לפני שתעשה זאת, עליך לדבר עם עורך דין.

 

3. פנה לייעוץ משפטי. אם אתה עדיין לא רואה תוצאות, יש לך את הזכות לתבוע את בעל הבית שלך. מכיוון ששכירת עורך דין יכולה להיות יקרה וקשה, אנו ממליצים לחפש מישהו מקומי עם ניסיון בענייני בעל הבית [1945900].

 

דע את זכויותיך וחובותיך

 

רוב בעלי הבית יכבדו את זכויותיכם ובקשותיכם. למרבה הצער, לא כל בעל בית מנגן לפי חוקי הכללים. לפעמים הם יתעלמו מהזכויות שלך או יתעלמו מהם, גם בלי לדעת זאת.

 

לכן חשוב לך לדעת את הזכויות שאתה זכאי להן – אם אתה לא תומך בעצמך, אף אחד לא יעשה זאת. הכרת הזכויות שלך תעזור לך להעצים בביטחון ולהגן על עצמך כשאתה צריך יותר מכל.

 

______

 

לקבלת טיפים נוספים על דיור דירות, פנה אל # שכירות . וכדי לקחת ביטוח שוכרי לימונדה לסיבוב, בדוק את המחירים שלנו תוך שניות .