השוואת ביטוח משכנתא פרטי לעומת פרמיה לביטוח משכנתא

 

 

 

 

 

 

 
 

ביטוח משכנתא פרטי לעומת פרמיית ביטוח משכנתא: סקירה

 

 

אם אתה מתכנן לרכוש בית, תצטרך לדעת את ההבדלים בין ביטוח משכנתא פרטי לבין פרמיית ביטוח משכנתא.

 

 

 

 
 

 

 
1:42

 

 

 

ביטוח משכנתא פרטי (PMI)

 

 

 

ביטוח משכנתא פרטי

 

 

ביטוח משכנתא פרטי הוא פוליסת ביטוח הנהוגה ב- הלוואות קונבנציונאליות המגנה על המלווים מפני סיכון של ברירת מחדל ועיקול ומאפשרת לקונים שאינם יכולים לבצע מקדמה משמעותית [ 19459003] (או אלה שבחרו שלא) להשיג מימון משכנתא בשיעורים נוחים.

 

 

 

 

[חשוב: אם אתה רוכש בית ומניח פחות מעשרים אחוז, המלווה שלך ימזער את הסיכון שלו בכך שהוא ידרוש ממך לקנות ביטוח מחברת PMI לפני שתירשם את ההלוואה.]

 

 

 

 

העלות שאתה משלם עבור ה- PMI משתנה בהתאם לגודל המקדמה וההלוואה, אך לרוב נעה בערך 0.5 אחוז עד אחוז מההלוואה .

 

 

 

 

אם יש לך PMI חודשי (הלווה בתשלום), אתה משלם פרמיה כל חודש עד שה PMI שלך הוא אחד:

 

 

 

 
  • הסתיים (כאשר יתרת ההלוואה שלך אמורה להגיע ל 78 אחוז מהשווי המקורי של הבית שלך)
  • שבוטל לבקשתך מכיוון שההון שלך בבית מגיע ל 20 אחוז ממחיר הרכישה או ערך מוערך (המלווה שלך יאשר ביטול PMI רק אם יש לך הון הולם ויש לך היסטוריית תשלומים טובה)
  • אתה מגיע לנקודת האמצע של תקופת ההפחתה (הלוואה ל -30 שנה, למשל, תגיע ל נקודת אמצע אחרי 15 שנה)

 

 

 

 

סוגים אחרים של PMI כוללים PMI פרמיה יחידה, שם אתה משלם את המשכנתא פרמיית ביטוח מראש בסכום חד פעמי יחיד או במלואו בסגירה או במימון המשכנתא, או [ 19459069] PMI ששילם המלווה (LPMI), כאשר עלות ה- PMI כלולה בריבית המשכנתא למשך חיי ההלוואה.

 

 

 

 
 

תובנה של יועץ

 

 

Steve Kobrin, LUTCF
משרד סטיבן H. Kobrin, LUTCF, Fair Lawn, NJ

העיקול והמחדל הם שני האירועים נגד אשר צריך להגן על המלווה. אוסיף אירוע שלישי שעבורו הם בדרך כלל רוצים ביטוח: מות הלווה.

בנקים לא רוצים לרדוף אחרי אלמנות או אלמנים מתאבלים על כסף כאשר בן זוגם נפטר. לעתים קרובות הם רוצים שתבצע ביטוח חיים כך שבן הזוג שנותר בחיים יוכל לשלם את ההלוואה. בדרך כלל זה לא חובה אלא מעודד אותו.

בנקים רבים נמצאים בתחום ביטוח החיים ומעסיקים אנשים למכירת מוצר זה. הפוליסה היא לרוב ביטוח מונחי המשקף את ביצוע ההלוואה. סכום הפרצוף יורד ככל שתשלם.

זה נראה כמו מושג מצוין. עם זאת, בעוד 25 שנה של מכירת ביטוח חיים, עדיין לא ראיתי פוליסה לטווח טווח פוחתת שהיא פחות יקרה מאשר פוליסה לטווח ארוך.

 

 

 

פרמיה לביטוח משכנתא

 

 

פרמיית ביטוח משכנתא (MIP), לעומת זאת, היא פוליסת ביטוח המשמשת בהלוואות FHA אם המקדמה שלך פחותה מ 20 אחוז. ה- FHA מעריך או “מקדימה” MIP (UFMIP) בזמן הסגירה או MIP שנתי המחושב מדי שנה ומשולם ב -12 תשלומים. השיעור שאתה משלם עבור MIP שנתי תלוי באורך ההלוואה ויחס הלוואה לערך (LTV). אם יתרת ההלוואה עולה על 625,500 $, אתה חייב אחוז גבוה יותר.

 

 

 

 

לגבי הלוואות עם מספרי תיק FHA שהוקצו לפני 3 ביוני 2013, FHA מחייבת לבצע את תשלומי ה- MIP החודשיים שלך במשך חמש שנים שלמות לפני שניתן יהיה להפחית את ה- MIP אם תקופת ההלוואה שלך גבוהה מ -15 שנים, וניתן להפחית את ה- MIP רק אם יתרת ההלוואה מגיעה ל 78 אחוז מהמחיר המקורי של הבית – מחיר הרכישה המצוין במסמכי המשכנתא שלך. אם מקור ההלוואה שלך ל- FHA לאחר יוני 2013, עם זאת, חלים כללים חדשים. אם ה- LTV המקורי שלך הוא 90 אחוז או פחות, תשלם MIP במשך 11 שנים. אם ה- LTV שלך עולה על 90 אחוז, תשלם MIP לאורך כל חיי ההלוואה.

 

 

 

 
 

Takeaways Key

 

 
  • אם אתה רוכש בית ומניח פחות מעשרים אחוז, המלווה שלך ימזער את הסיכון שלו בכך שהוא ידרוש ממך לקנות ביטוח מחברת PMI לפני שתירשם את ההלוואה.
  • פרמיית ביטוח משכנתא היא פוליסת ביטוח המשמשת בהלוואות FHA אם המקדמה שלך פחותה מ 20 אחוז.
  • ישנם כללים שונים אם מקור ההלוואה שלך ל- FHA לאחר יוני 2013.

 

 

 

 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

תגובות פייסבוק

תגובות חשבון וורדפרס

כתיבת תגובה